Φόρος για την Ακίνητη Περιουσία

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) ενσωματώνει μεν τις υφιστάμενες επιβαρύνσεις, αλλά … !
​Όσα προβλέπονται στο νομοσχέδιο «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης»
​Με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) υπέρ των Δήμων. Παρακάτω αναλύονται οι βασικοί άξονες της ρύθμισης ανά άρθρο:
​Άρθρο 392: Πού και Πώς Επιβάλλεται το Τ.Τ.Α. (Βάση Επιβολής)
​Το τέλος επιβάλλεται στη συνολική αξία κάθε είδους ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός των ορίων του εκάστοτε Δήμου. Συγκεκριμένα αφορά:
​Εντός σχεδίου/οικισμού: Όλα τα ακίνητα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεως ή σε οικισμούς (προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων).
​Εκτός σχεδίου: Όλα τα κτίσματα. Για τον υπολογισμό της αξίας, το δημοτικό συμβούλιο υπολογίζει την αξία του κτίσματος συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από αυτή που καταλαμβάνει το κτίριο.
​Δικαίωμα υψούν («αέρας»): Εφόσον αναφέρεται και περιγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.
​❌ Ποιοι Απαλλάσσονται Πλήρως (Δεν υπόκεινται σε Τ.Τ.Α.)
​Φορείς της Γενικής Κυβέρνησης.
​Ιεροί Ναοί, Μονές, Άγιο Όρος, Πατριαρχεία και θρησκευτικά ιδρύματα.
​Αναγνωρισμένα ξένα δόγματα (αποκλειστικά για χώρους λατρείας).
​Κοινωφελή ιδρύματα (εγγεγραμμένα στο Ηλεκτρονικό Μητρώο) και μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα με εθνωφελή/φιλανθρωπικό σκοπό.
​Νόμιμα αθλητικά σωματεία/ενώσεις (στο Μητρώο της ΓΓΑ) για χώρους που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως αθλητικές εγκαταστάσεις.
​Πρεσβείες, Προξενεία και διεθνείς οργανισμοί (υπό τον όρο της αμοιβαιότητας).
​📉 Ειδικές Απαλλάξεις και Εξαιρέσεις
​Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών (ακόμα κι αν έχουν ρεύμα).
​Νεκροταφεία.
​Διατηρητέα κτίρια (εφόσον δεν ιδιοχρησιμοποιούνται και δεν αποφέρουν εισόδημα).
​Μνημεία (βάσει του αρχαιολογικού νόμου).
​Αγροτικά κτίσματα που χρησιμοποιούνται για σταυλισμό ζώων.
​Ακίνητα με ολική απαγόρευση χρήσης λόγω πολεοδομικού σχεδιασμού (π.χ. ρυμοτομικό βάρος, αρχαιολογική δέσμευση, προστασία περιβάλλοντος).
​🏗️ Ειδικές Περιπτώσεις (Νεοαναγειρόμενα & Κεραίες)
​Νέες οικοδομές: Το Τ.Τ.Α. επιβάλλεται μετά την πάροδο 7 ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν τα διαμερίσματα νοικιαστούν ή χρησιμοποιηθούν νωρίτερα. Μετά την 7ετία, τα απομένωτα διαμερίσματα θεωρείται αυτοδίκαια ότι ανήκουν στον εργολάβο.
​Κεραίες κινητής τηλεφωνίας: Για την ηλεκτροδότησή τους αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης μηχανικού στον ΔΕΔΔΗΕ (με κοινοποίηση στον Δήμο) με όλα τα στοιχεία του ακινήτου και του υπόχρεου.
​Ενημέρωση από Κτηματολόγιο: Το «Ελληνικό Κτηματολόγιο» υποχρεούται εντός 10 ημερών από κάθε μεταβίβαση να ενημερώνει τον Δήμο. Τυχόν οφειλές μέχρι τη μεταβίβαση βαρύνουν τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
​Άρθρο 393: Πώς Υπολογίζεται το Τέλος (Συντελεστής)
​Το ύψος του συντελεστή: Καθορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο και κυμαίνεται υποχρεωτικά μεταξύ 0,30‰ και 0,70‰ (επί τοις χιλίοις). Μπορεί να διαφέρει ανά δημοτική ενότητα.
​Κριτήρια αξίας: Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, η Τιμή Ζώνης και η παλαιότητα, βάσει του αντικειμενικού συστήματος του Υπουργείου Οικονομικών. Αν σε μια περιοχή δεν υπάρχει αντικειμενική αξία, ορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο με βάση τα στοιχεία της Εφορίας.
​Άρθρο 394: Ποιος Πληρώνει (Υπόχρεοι)
​Υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
​Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ποσό επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό του καθενός.
​Προθεσμίες δηλώσεων:
​Οι νέοι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονική δήλωση εντός 1 μηνός από την απόκτηση του ακινήτου.
​Για οποιαδήποτε μεταβολή στα στοιχεία του ακινήτου, η νέα δήλωση πρέπει να υποβληθεί εντός 2 μηνών.
​Άρθρο 395: Η Διαδικασία Είσπραξης
​⚡ 1. Για ακίνητα με μετρητή ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ)
​Το Τ.Τ.Α. εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος σε ισόποσες δόσεις.
​Αν ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος πληρώνει το τέλος και στη συνέχεια το αφαιρεί (συμψηφίζει) από το ενοίκιο που δίνει στον ιδιοκτήτη.
​Οι Δήμοι στέλνουν τα στοιχεία χρέωσης ηλεκτρονικά στον ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους.
​Οι πάροχοι ενέργειας αποδίδουν τα χρήματα στους Δήμους εντός 3 μηνών, παρακρατώντας 2% για τα έξοδα είσπραξης.
​⚠️ Προσοχή - Διακοπή Ρεύματος: Αν ο υπόχρεος δεν πληρώσει το τέλος για 3 συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς (ή 1 διμηνιαίο/τριμηνιαίο), ο πάροχος κόβει το ρεύμα και η επανασύνδεση γίνεται μόνο μετά την εξόφληση. Αν ο καταναλωτής δεν ενδιαφερθεί, διαγράφεται και η οφειλή μεταφέρεται για βεβαίωση απευθείας στον Δήμο.
​🚫 2. Για ακίνητα χωρίς μετρητή ρεύματος
​Η βεβαίωση γίνεται απευθείας από την οικονομική υπηρεσία του Δήμου.
​Το ποσό πληρώνεται σε 3 τετραμηνιαίες δόσεις εντός του έτους (εκτός αν επιλεγεί η εφάπαξ καταβολή).
​📑 Λοιπές Διατάξεις Είσπραξης
​Αν δικαστήριο δικαιώσει πολίτη για λανθασμένη χρέωση, ο Δήμος πρέπει να επιστρέψει τα χρήματα εντός 1 μηνός.
​Τα έσοδα από το Τ.Τ.Α. χρησιμοποιούνται για την κάλυψη οποιωνδήποτε αναγκών και δαπανών του Δήμου.
​Άρθρο 396: Πρόστιμα και Κυρώσεις
​Αν κάποιος δεν υποβάλει δήλωση ή υποβάλει ανακριβή στοιχεία, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο (200%) του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. που αντιστοιχεί στο ακίνητο.