Νέο Φορολογικό πλαίσιο - Εξαγγελίες για Εργασιακά , Ακίνητα, τέλος τα Μετρητά για Ενοίκια κ Συνέπειες μη συμμόρφωσης
Νέες Ρυθμίσεις Φορολογίας & Επενδύσεων (Ν. 5327/2026 & Ν. 5313/2026)
Επαγγελματική Ασφάλιση (Ν. 5327/2026)
Νέοι Θεσμοί: Εισάγονται τα Ανοικτά Ταμεία Επαγγελματικής Ασφάλισης (ΤΕΑ) και το Ομαδικό Ασφαλιστικό Προϊόν Επαγγελματικής Συνταξιοδότησης (ΟΑΠΕΣ) για ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και ΜΜΕ.
Φορολόγηση Παροχών: Χαρακτηρίζονται ως εισόδημα από μισθωτή εργασία/συντάξεις με αυτοτελείς συντελεστές:
Ηλικίες 62–67 ετών: 5% στις περιοδικές παροχές (διάρκειας ≥15 ετών ή ισοβίως) και 10% στα εφάπαξ.
Ηλικίες 67+: 2,5% στις περιοδικές και 5% στα εφάπαξ.
Ηλικίες 55+ (με κύρια συνταξιοδότηση γήρατος): Εφαρμόζονται οι ίδιοι μειωμένοι συντελεστές.
Ηλικίες κάτω των 62 ετών: Φορολόγηση με την τακτική φορολογική κλίμακα (αντικίνητρο πρόωρης ρευστοποίησης).
Παλαιά ΤΕΑ: Διατηρείται το καθεστώς βάσει ετών ασφάλισης για ταμεία από μετατροπή αλληλοβοηθητικών, αλλά με προσαύξηση συντελεστών κατά 50% σε περίπτωση πρόωρης ρευστοποίησης.
Ανώτατα Όρια Εισφορών (από 2027): Έως 35% των ακαθάριστων αποδοχών για μισθωτούς και έως €35.000/έτος για μη μισθωτούς. Για πρώτη ασφάλιση μετά το 55ο έτος, τα όρια μειώνονται σε 20% και €20.000 αντίστοιχα.
Μεταβατικές Διατάξεις: Έως 31/12/2027, τα υφιστάμενα Ομαδικά Συνταξιοδοτικά (ΟΑΣΣ) εξομοιώνονται με ΟΑΠΕΣ. Τα σωρευμένα ποσά της περιόδου 2024–2026 διατηρούν το προηγούμενο φορολογικό καθεστώς.
Επενδύσεις, Φορολογική Κατοικία & Ακίνητα (Ν. 5313/2026)
Οργανισμοί Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ): Επεκτείνεται το ευνοϊκό καθεστώς σε εποπτευόμενους ΟΕΕ της ΕΕ και τρίτων χωρών (εκτός μη συνεργάσιμων κρατών). Η διαχείριση ή η παροχή συμβουλών από ελληνικές εταιρείες δεν συνιστά μόνιμη εγκατάσταση ή πραγματική διοίκηση στην Ελλάδα.
Στελέχη Επενδύσεων: Η πρόσθετη απόδοση (carried interest) φορολογείται ως υπεραξία με συντελεστή 5% για 7 έτη, εφόσον το στέλεχος μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του (άρθρο 5Γ) και η εταιρεία πραγματοποιεί ετήσιες δαπάνες ≥€3.000.000 στην Ελλάδα.
Εναλλακτική Φορολόγηση (5Α/5Β ΚΦΕ): Καταργείται η προθεσμία υποβολής της 31ης Μαρτίου (θα καθορίζεται με απόφαση ΑΑΔΕ), ενώ η καταβολή του φόρου μεταφέρεται την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου.
ΕΝΦΙΑ & Ακίνητα: Λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου εφόσον είναι μικρότερη των τίτλων, χωρίς επιβολή προστίμων για παλαιότερες δηλώσεις. Παρέχεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος σε εταιρείες κατασκευών/διαχείρισης που εκμισθώνουν ακίνητα μακροχρόνια (≥10 έτη).
ΦΠΑ, Τελωνεία & Λοιπές Διατάξεις
ΦΠΑ & CFDs: Εκτός πεδίου ΦΠΑ και Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής τίθενται οι εκκαθαρίσεις συμβολαίων επί διαφοράς (CFDs).
Τέλη Ταξινόμησης: Απαλλαγή 50% για υβριδικά οχήματα (έως 75% για εισαγωγές 11/2025–05/2026 με CO2 ≤75g/km) και 100% για αμιγώς ηλεκτρικά ή υδρογόνου.
Εισαγωγές e-Commerce (από 01/07/2026): Καταργείται η ατέλεια για δέματα έως €150 και επιβάλλεται ειδικός δασμός €3 ανά στίχο διασάφησης (με υποχρεωτική χρήση PID από 01/11/2026).
Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Μείωση ελάχιστου ορίου οφειλής στις €5.000 και παράταση υποβολής αιτήσεων έως 30/06/2027 (ολοκλήρωση εξέτασης έως 31/12/2027).
Αυστηροποίηση Κυρώσεων: Αναστολή λειτουργίας έως 24 μήνες για παραποίηση λογισμικού ΦΗΜ/Παρόχων. Παράταση διορθώσεων ΚΑΔ 2008-2025 χωρίς πρόστιμο έως 30/10/2026.
Εργασιακά, Συντάξεις & Μισθοί (Εξαγγελίες ΔΕΘ)
Τακτική Ενίσχυση Νοεμβρίου: Καθιερώνεται ετήσιο βοήθημα €400 κάθε Νοέμβριο για συνταξιούχους 65+, συνταξιούχους 60+ με σύνταξη θανάτου, ΑμεΑ και ανασφάλιστους υπερήλικες (2,2 εκατ. δικαιούχοι).
Προσωπική Διαφορά & Συντάξεις: Καταργείται πλήρως η προσωπική διαφορά από 01/01/2027, επιτρέποντας την αυτόματη πίστωση των ετήσιων αυξήσεων.
Κατώτατος Μισθός & Εισφορές: Νέα αύξηση κατώτατου μισθού την 01/04/2027 άνω των €950 (με στόχο τα €1.000 το 2028). Παράλληλα, μειώνονται οι ασφαλιστικές εισφορές αποκλειστικά υπέρ των εργαζομένων (συνολική ελάφρυνση 5,9 μονάδων από το 2019).
Υποχρεωτική Καταβολή Ενοικίων μέσω Τραπέζης ( προβλεπόταν από 01/10/2026 - με νεότερη όμως απόφαση , τηνΑ.1187/2026, μετατίθεται για 1/7/2027)
Κανόνες Καταβολής: Όλα τα μισθώματα κατοικιών εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού εντός του πρώτου 5ημέρου κάθε μήνα. Ο IBAN πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή (πρώτο όνομα σε κοινούς λογαριασμούς).
Συνέπειες για Ιδιοκτήτες: Αν δεν επιβεβαιώνονται 12 μηνιαίες τραπεζικές καταθέσεις εντός του έτους, χάνεται η φορολογική έκπτωση 5% για αποσβέσεις και επιβάλλονται πρόστιμα.
Συνέπειες για Ενοικιαστές: Η καταβολή με μετρητά επιφέρει απώλεια στεγαστικού επιδόματος, αποκλεισμό από το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου (έως €800 + €50/τέκνο) και θεμελιώνει δικαίωμα έξωσης για τον ιδιοκτήτη.
Παρεμβάσεις & Θέσεις ΠΟΜΙΔΑ
Θετικά Σημεία: Παράταση 3ετούς φοροαπαλλαγής για κενά ή βραχυχρόνια ακίνητα που μετατρέπονται σε μακροχρόνια, διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης €16.000 για ανακαινίσεις, αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα και επέκταση απαλλαγής ΕΝΦΙΑ σε 131 επιπλέον οικισμούς.
Αιτήματα & Κριτική: Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επέκταση της 3ετούς φοροαπαλλαγής σε όλα τα ξενοίκιαστα ακίνητα χωρίς προϋποθέσεις, οριζόντια μείωση των συντελεστών φορολογίας ενοικίων κατά 5%, θεσμοθέτηση συστήματος πιστοληπτικής αξιολόγησης ενοικιαστών, αύξηση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ στο 50% για ασφαλισμένα ακίνητα και έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφληση ΕΝΦΙΑ.
